Договор управления

 

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

(между управляющей организацией и собственником помещения)

 

г. Пенза

"___"_________ 2010 г.

 

_______________________ ОГРН ____________________, ИНН/КПП ____________/_____________, в лице генерального директора _______________ действующего на основании Устава, д. и решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пенза, __________________________________________ д. ___ N ___ от ___.___.201__г.), именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", и собственник помещения, расположенного по адресу: г.__________  ___________________________________________________, д. ____, на основании _________________________________________________________(документы, подтверждающие право собственности) _________________________________________________________________________ (ФИО собственника), именуемый в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

1.3. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;

В отношениях с Ресурсоснабжающими и специализированными организациями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1 и включает в себя: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.5. Органом управления многоквартирным домом является Общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с Жилищным кодексом  РФ (далее ЖК РФ).

1.6. Стороны при исполнении настоящего договора руководствуются условиями настоящего договора, а также нормами  ЖК РФ, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), правилами пользования жилыми помещениями гражданами, правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, другими правилами, исходящими из ЖК РФ и ГК РФ, актами органов  местного самоуправления.

1.7. Условия настоящего договора определены Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией по заданию Собственника за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, предоставление  коммунальных услуг:

-_________________________________;

-_________________________________,

-_________________________________;

-_________________________________

 

собственникам помещений в данном доме  и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Возмещение затрат за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам нежилых помещений, производится в соответствии с Соглашением на возмещение затрат (Приложение № 3 к настоящему договору).

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении № 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Внесение изменений в Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возможно по решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, путем внесения изменений в настоящий договор.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

 

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование,  проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством;

3.1.2. Представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

3.1.3. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

3.1.4. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о выполнении условий настоящего договора;

3.1.5. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом и т.д.;

3.1.6. Предоставлять Собственнику  жилищные и коммунальные услуги, указанные в п. 2.1. и п. 2.2. настоящего договора для использования помещения по назначению, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.7. Направлять денежные средства полученные от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты за содержание и ремонт общего имущества на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.8. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с  проведением капитального ремонта.

3.1.9. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.

3.1.10. За 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

3.1.11. Предоставлять Собственнику коммунальные услуги в необходимом для него объеме, круглосуточно и бесперебойно обеспечивать горячее водоснабжение, обеспечивать   температуру воздуха в жилых помещениях  не ниже нормативной.

3.1.12. Предоставлять Собственнику коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья людей и не причиняющие вреда имуществу Собственника.

3.1.13. Устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника, касающиеся содержания и текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.

3.1.14. Уменьшать размер платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность в порядке, установленном действующим законодательством.

3.1.15. Информировать Собственника в течение одних суток со дня обнаружения неполадок во внутридомовых инженерных системах, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг.

3.1.16. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.17. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и иными правовыми актами.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

3.2.2. Вносить для рассмотрения на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предложения  по размеру платы  за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

3.2.3. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления)  в случае неполной оплаты коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие  задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с Управляющей организацией, и (или) при невыполнении условий такого соглашения, а также в других случаях  предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.2.4. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.5. По решению Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, иных конструкций и оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а  полученные доходы  направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома (домов), развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома (домов), и другие цели в соответствии с уставом Управляющей организации.

3.2.6. По решению Общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме дома надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью Управляющей организации.

3.2.7. По вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.2.8. Осуществлять деятельность, связанную с управлением многоквартирным домом, направленную на получение дополнительных денежных средств, для расходования их на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, для Собственников жилых помещений, и внесения платы за  услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, для Собственников нежилых помещений. 

 

3.3.3. При внесении платы за оказанные по настоящему договору услуги с нарушением сроков, предусмотренных настоящим Договором, оплачивать пеню, начисленную Управляющей организацией. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Размер пеней указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг.

3.3.4. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

- о количестве граждан, проживающих в жилом (ых) помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся согласно действующего законодательства;

- о смене Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. (для физических лиц) и наименование (для юридических лиц) нового собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представлять Управляющей организации документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

3.3.6. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать многоквартирные дома установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

3.3.7. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственников и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества  многоквартирного дома;

ж) не создавать повышенного шума в помещениях Собственника и местах общего пользования с 23.00 часов до 06.00 часов (при производстве ремонтных работ с 21.00 часов до 8.00 часов);

з) не нарушать права других Собственников.

3.3.8. Не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования и на придомовой территории.

3.3.9. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в помещение Собственника для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении Собственника, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

3.3.10. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов Управляющей организации и уполномоченных ею лиц для снятия показаний приборов учета.

3.3.11. Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета.

3.3.12. Своевременно, самостоятельно осуществлять снятие показаний общеквартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять их Управляющей организации до 25-го числа текущего месяца. Показания общеквартирных приборов учета предоставляются одним из собственников жилого помещения или нанимателем по согласованию порядка такого предоставления между собственниками жилых помещений.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.4.2. Получать в необходимых объемах жилищные и коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

3.4.3. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате жилищных и коммунальных услуг (лично или через своего представителя)

3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника (проживающих совместно с ним лиц) вследствие непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации

3.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами.

 

4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ.

4.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения  обязательств по настоящему Договору осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме  или  лицом, уполномоченным Общим собранием собственников  путем:

-  получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 30 календарных дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также  другую информацию о деятельности Управляющей организации;

-  подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращении, связанных с управлением многоквартирным домом;

-  составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с п.п. 4.2.-4.4. настоящего раздела Договора;

-   инициирования созыва внеочередного Общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания Управляющей организации;

-   обращения в органы, осуществляющие контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

4.2. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества по требованию любой из сторон Договора составляется акт о нарушении условий Договора.

Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.

В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения

акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

4.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя, уполномоченного представителя юридического лица), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

4.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя, уполномоченного представителя юридического лица).

4.5. Телефоны для связи:

Управляющая организация – 92-82-42;

Собственник – _____________________;

Аварийно-диспетчерская служба – 48-72-42.

 

5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

 

5.1. Плата за жилое помещения и коммунальные услуги для Собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за управление многоквартирным домом;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за:

-______________________________________________________;

-_______________________________________________________;

-_______________________________________________________;

-_______________________________________________________.

  

5.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги для Собственников нежилых помещений включает в себя:

1) плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за:

- ________________________________________________________;

- ________________________________________________________;

- ________________________________________________________;

- ________________________________________________________.

5.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, если  решение такого собрания отсутствует, то плата за  содержание и  ремонт общего имущества определяется в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилого помещения для муниципального жилищного фонда в г. Пензе.

Для собственников нежилых помещений размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома может определяться дополнительным соглашением к договору.

5.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст. 157 ЖК РФ по тарифам, действующим в г. Пензе, собственникам нежилых помещений – согласно Приложения № 3 к настоящему договору.

5.5. В случаях указанных в п.п. 4.2 - 4.4 настоящего Договора, размер платы за оказанные работы и услуги может быть изменен в соответствии с действующим законодательством РФ.

Управляющая организация обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

5.6. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании счета (счет-квитанция – для Собственников жилых помещений, счет-фактура и счет – для собственников нежилых помещений), выставляемого Управляющей организацией в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.

Срок внесения платежей:

- до 25 числа месяца, следующего за расчетным, - для Собственников жилых помещений;

- до 15 числа месяца, следующего за расчетным, - для Собственников нежилых помещений.

5.7. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за оказанные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

5.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

 

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

 

6.1. Споры и разногласия по настоящему договору решаются путем переговоров, при не достижении согласия – передаются для рассмотрения в суд.

6.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6.3. Собственник не несет ответственности по обязательствам Управляющей организации.

 

7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

7.1. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

7.2. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по решению Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 (один) месяц;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 (один) месяц либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению, без предварительного уведомления;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен его правопреемник.

7.3. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

9.2. Договор заключен сроком на 1 (один) год.

9.3. Договор считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

 

Приложение к договору:

1.  Приложение 1 «Состав общего имущества многоквартирного дома»

2.  Приложение 2 «Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме»;

3.  Приложение 3 «Соглашение о возмещении затрат за коммунальные услуги, предоставляемые собственникам нежилых помещений»

 

ООО «Управляющая организация __________» Юридический адрес: 440008, г. Пенза, ул. Некрасова, 34 Фактический адрес: 440028, г. Пенза, ул. Фрунзе, 39 ИНН ____________; КПП _____________ Р/с _________________________________ Банк _______________________________ к/с ____________________________ БИК ________________ ОГРН ________________ Генеральный директор управляющей организации   ___________________________ Ю. А. Каваев М.п.

______________________________________   Адрес: г. Пенза, ул. _____________________________________ т.: ____________________________             ________________________ ______________________

 

Приложение №1

к  Договору управления многоквартирным домом

 

 Состав общего имущества многоквартирного дома

 

№	Наименование объекта	Описание и назначение объекта
1.	Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:
	технический этаж
	лестничные клетки
	чердак
	технический подвал
	машинное лифтовое помещение, лифтовые шахты
	тех. подполье
	мусоропроводные камеры
	колясочные
	пожарные проходы
2.	Крыша
3.	Несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:
	фундамент
	несущие стены
	плиты перекрытий
	балконные и иные плиты
4.	Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:
	окна помещений общего пользования
	двери помещений общего пользования
	ограждения лестничных маршей
	парапеты
5.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:
	система трубопроводов:
	холодного водоснабжения, включая:
	- стояки
	- регулирующая и запорная арматура относящаяся к общему имуществу МКД
	- розлив
	общедомовые приборы учета
	водоотведения, включая:
	- стояки
	- розлив
	центрального отопления, включая:
	- стояки
	- обогревающие элементы
	- регулирующая и запорная арматура, относящаяся к общему имуществу МКД
	- верхний розлив
	- нижний розлив
	- общедомовые приборы учета
	горячее водоснабжение, включая:
	- стояки
	- верхний розлив
	- нижний розлив
	- регулирующая и запорная арматура, относящаяся к общему имуществу МКД
	- общедомовые приборы учета
	система электрических сетей, включая:
	-вводно-распределительные устройства
	-этажные щитки и шкафы
	-осветительные установки помещений общего пользования
	-силовые установки
	-электрическая проводка (кабель) от внешней границы до индивидуальных приборов учёта электрической энергии
	-общедомовые приборы учёта
	мусоропроводы
	механическое оборудование, включая:
	-лифты
	-система пожаротушения и дымоудаления
	-система пожарной сигнализации
6.	Земельный участок с элементом озеленения и благоустройства расположенных на нем.	Границы земельного участка устанавливаются согласно кадастровому плану №__ от__

 

Управляющая организация                                                                                                             Собственник

 

__________________________________                                                                             ________________________________

Приложение №2

к  Договору управления многоквартирным домом

 

 

П Е Р Е Ч Е Н Ь  услуг и работ, выполняемых  по содержанию и ремонту общего имущества МКД

 

Номер п/п	Наименование	Сроки выполнения	Ед.изм.
1. СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
1.1. ФУНДАМЕНТЫ И ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1	Заделка и расшивка швов, трещин.	по необходимости	м/п
2	Восстановление облицовки фундаментных стен и др.	то же	м2
3	Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.	то же	мест
4	Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.	то же	мест
5	Устройство и заделка вентиляционных продухов.	то же	шт
6	Пробивка и заделка отверстий, гнезд, борозд.	то же	мест
7	Ремонт и устройство отмостки.	то же	м2
8	Восстановление приямков, входов в подвалы.	то же	шт
9	Уборка мусора, откачка воды с подсыпкой песком пола и санитарная обработка в  подвальных помещений.	то же	дом
1.2. СТЕНЫ
1	Заделка трещин, расшивка швов и  герметизация стыков элементов полносборных зданий	то же	м/п
2	Перекладка отдельных участков кирпичных  стен.	то же	м3
3	Восстановление облицовки на поверхности блоков и панелей.	то же	м2
4	Пробивка /заделка/ отверстий, гнезд, борозд.	то же	мест
5	Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, проконопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.	то же	мест
6	Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, утепление и герметизация стен.	то же	м2
7	Установка маяков и наблюдение за ними при появлении деформаций (трещин)	то же	шт
1.3. ПЕРЕКРЫТИЯ
1	Временное крепление перекрытий.	то же	мест
2	Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков между балочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок)	то же	м2
3	Восстановление засыпки и обмазки.	то же	м2
4	Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.	то же	мест
1.4. КРЫШИ
1	Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.	то же	мест
2	Все виды работ по устранению неисправностей в отдельных местах асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, стальных кровель,мягких кровель (кроме полной замены), включая все элементы примыкания к конструкциям.	то же	м2
3	Установка или замена колпаков, зонтов, емкостей под вентшахтами.	то же	шт
4	Все виды работ по устранению неисправностей в отдельных местах (кроме полного их ремонта) покрытия парапетов, колпаков и зонтов над трубами, ёмкостей под вентшахтами.	то же	м2
5	Укрепление и замена водосточных труб (отливов, желобов) и мелких покрытий по фасаду.	то же	м/п
6	Укрепление, замена парапетных решеток, ограждений, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений,  устройств заземления здания.	то же	шт
7	Окраска металлических кровель.	то же	м2
8	Устройство пароизоляции чердачных перекрытий.	то же	м2
9	Очистка кровли и водоприемных устройств от мусора, грязи, листьев, снега, льда.	то же	м2
10	Замена и установка водоприемных устройств.	то же	шт
11	Закрытие и открытие слуховых окон.	2 раза в год	шт
12	Очистка чердачных помещений и технических этажей от мусора.	по необходимости	м2
13	Замена, установка металлических коньков и ендовых.	то же	шт
1.5. ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ
1	Восстановление отдельных элементов, замена или ремонт оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.	то же	м2
2	Навешивание замков, постановка доводчиков пружин, упоров, ручек, накладок на замки и др.	то же	Шт
3	Смена окон и дверей в местах общего пользования.	то же	шт
4	Окраска окон и  дверей в местах общего пользования, на входах в техподполья, техэтажи и выходов на кровлю.	то же	м2
5	Герметизация мест примыкания коробок оконных и дверных блоков.	то же	м/п
1.7. ЛЕСТНИЦЫ, БАЛКОНЫ, КРЫЛЬЦА (ЗОНТЫ-КОЗЫРЬКИ) В ПОДЪЕЗДЫ
1	Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.	то же	шт
2	Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков, площадок.	то же	шт
3	Частичная замена и укрепление металлических и деревянных ограждений.	то же	шт
4	Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов, козырьков.	то же	шт
5	Восстановление или замена козырьков над входами в подъезды, подвалы.	то же	шт
6	Ремонт, укрепление или замена балконных ограждений.	то же	шт
7	Укрепление или замена решеток на крыльцах.	то же	шт
8	Ремонт подпорных стенок крылец и входов в подвалы.	то же	м2
1.8. ПОЛЫ
1	Замена отдельных участков покрытия полов.	то же	м2
2	Замена деревянных лаг.	то же	м/п
3	Переборка и сплачивание деревянных полов.	то же	м2
1.9. ПЕЧИ, ОЧАГИ И ВЕНТИЛЯЦИЯ
1	Все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных квартирах.	то же	шт
2	Ремонт оголовков дымовых и вентиляционных каналов.	то же	шт
3	Прочистка дымоходов и вентканалов	то же	шт
4	Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.	то же	шт
5	Ремонт и обслуживание систем противопожарной сигнализации и систем дымоудаления.	то же	шт
6	Периодическая проверка печей и дымоходов	по графикам	шт
7	Перекладка и ремонт дымовых труб, патрубков, боровов.	по необходимости	шт
1.10. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
1	Ремонт лестничных клеток	не чаще 1 раза в 8 лет	шт.
2	покраска, побелка во вспомогательных помещениях ( подвалах, чердаках),	по необходимости	м2
3	Ремонт цоколя	то же	м2
4	Ремонт входных групп	то же	шт
5	Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей,	то же	шт
1.13. ПРОЧИЕ РАБОТЫ
1	Восстановление и устройство новых переходов на чердаках через трубы центрального отопления, вентиляционные короба, устройство трапов.	то же	м/п
2	Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей, досок объявлений.	то же	шт
2. СЕТИ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ
1	Смена отдельных участков трубопроводов и отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры.	по необходимости
2	Ремонт, ревизия, запорной и регулировочной арматуры, систем ЦО.	2 раза в год	шт
3	Утепление (восстановление теплоизоляции) труб, расширительных баков.	по необходимости	м/п
4	Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.	по необходимости	шт
5	Промывка систем центрального отопления.	1 раз в 4 года	м/п
6	Гидравлическое испытание систем центрального отопления.	1 раз в год	домов
7	Устройство антикоррозийного покрытия трубопроводов в техподпольях, техэтажах, местах общего пользования.	по необходимости	м2
8	Проверка и маркировка запорной арматуры.	то же	шт
9	Регулировка и наладка систем центрального отопления и проверка параметров.	то же	домов
10	Проверка, установка или замена КИП.	по графику	шт
11	устранение течи на трубопроводах	по необходимости	шт
12	Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием, систем диспетчеризации.	то же	шт
13	Установка и снятие проглушек	то же	шт
3. СЕТИ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
1	Смена отдельных участков трубопроводов.	то же	м/п
2	Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов.	то же	м/п
3	Ремонт и ревизия запорной арматуры.	2 раза в год	шт
4	Замена запорной арматуры.	по необходимости	шт
5	Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов.	то же	шт
6	Ремонт, поверка приборов учета.	то же	шт
7	Проверка и маркировка запорной арматуры.	то же	шт
8	Устранение течи на трубопроводах	то же	шт
9	Покраска трубопроводов и запорной арматуры.	то же	м2
10	Проверка, установка или замена КИП.	по графику	шт
11	Прочистка трубопроводов.	по необходимости	м/п
12	Ремонт и очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.	по графику	шт
13	Проверка работоспособности, регулировка и наладка  системы горячего водоснабжения и снятие параметров горячей воды.	по графику	домов
14	Смена, уплотнение резьбовых и фланцевых соединений	по необходимости	шт
4. СЕТИ ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
1	Смена отдельных участков трубопроводов.	то же	м/п
2	Смена отводов, фланцев и фитингов (сгоны, муфты, контрагайки, резьбы и т.д.)	то же	шт
3	Смена сантехнического оборудования в общежитиях.	то же	шт
4	Замена,ремонт и ревизия запорной арматуры.	2 раза в год	шт
5	Замена запорной арматуры, внутренних пожарных кранов.	по необходимости	шт
6	Замена и ремонт отдельных насосов и электромоторов.	то же	шт
7	Ремонт, поверка приборов учета.	по графику	шт
8	Проверка и маркировка запорной арматуры.	по необходимости	шт
9	Покраска трубопроводов и запорной арматуры.	то же	м2
10	Проверка, установка или замена КИП	то же	шт
11	Прочистка трубопроводов.	то же	м/п
12	Уплотнение резьбовых и фланцевых соединений.	то же	шт
13	Проверка работоспособности, регулировка и наладка  системы холодного водоснабжения	по графику	домов
5. КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ СЕТИ
1	Ремонт труб	по необходимости	мест
2	Устройство  опор под трубопроводы.	то же	шт
3	Смена отдельных участков трубопроводов	то же	м/п
4	Смена фасонных частей.	то же	шт
5	Замена отдельных участков и удлинение водоотводных наружных выпусков.	то же	м/п
6	Прочистка канализации, дренажа.	то же	м
7	Очистка ото льда и отогрев ливневой канализации.	то же	мест
8	Уплотнение соединений раструбных соединений канализационной системы.	то же	шт
9	Покраска трубопроводов.	то же	м2
10	Установка хомутов, бондажей для устранения течи.	то же	шт
11	Проверка и ревизия систем канализации	по графику	домов
6. ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ
1	Укрепление плафонов.	по необходимости	шт
2	Укрепление ослабленных участков наружной электропроводки.	то же	шт
3	Прочистка клемм и соединений в групповых щитках.	то же	шт
4	Прочистка клемм и соединений в распределительных шкафах.	то же	шт
5	Ремонт запирающих устройств.	то же	шт
6	Снятие показаний  электросчетчиков домовых щитках.	ежемесячно	шт
7	Снятие показаний  электросчетчиков групповых щитках.	ежемесячно	шт
8	Проверка заземления электрокабелей и оборудования.	по графику	шт
9	Замеры сопротивления изоляции.	по графику	шт
10	Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети ;	по необходимости	м/п
11	Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов),замена вышедших из строя автоматов электрозащиты, пакетных переключателей и прочего электрооборудования;	то же	шт
12	Замена плавких вставок в электрощитах.	то же	шт
13	Замена светильников, приборов учета, трансформаторов тока, эл. Ламп и другого оборудования	то же	шт
14	Периодический осмотр внутридомовых инженерных электрических сетей (домов)	2 раза в год	шт
7. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
1	Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.	по необходимости	м2
2	Срезка, вырубка сухих деревьев, кустарников, поросли, кронирование деревьев и кустарников, покос травы.	то же	шт
3	Устройство, ремонт и покраска бельесушилок, оборудования детских площадок и других МАФ.	то же	м2
4	Отвод поверхностных вод, устройство и укладка трапов, мешков с песком.	то же	мест
5	Посыпка тротуаров противогололедными составами.	по необходимости в зимний период	м2
6	Очистка тротуаров, придомовой территории, контейнерных площадок от мусора и снега.	по необходимости	м2
7	Ремонт выгребных ям.	то же	шт
8	Завоз песка в песочницы.	один раз в год	м3
9	Ремонт  и сан. очистка дворовых туалетов, помойниц.	согласно графика	шт
10	Вывоз ТБО, КГМ	согласно графика	шт
11	Ограждений опасных зон.	по необходимости	м/п
12	Устройство, ремонт и покраска наружных ограждений	то же	м2
8. МУСОРОПРОВОД
1	Укрепление затворов мусоропровода.	то же	шт
2	Прочистка, устранение засоров  мусоропровода и их загрузочных клапанов.	то же	мест
3	Ремонт мусоропроводов.	то же	шт
9. Обслуживание лифтового оборудования:
1	перерегистрация в Государственном реестре опасных производствнных объектов в установленном порядке	1 раз в 5 лет
2	техническое освидетельствование и замеры сопротивления изоляции;	один раз в год
3	техническое диагностирование лифтов отработавших нормативный срок 25 лет	по указанию Ростехнадзора
4	страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц в случае аварий на лифтах ;	один раз в год
5	обслуживание и ремонт лифтов, в соответствии с нормативными техническими документами	по необходимости
6	мониторинг работоспособности лифтов и лифтового оборудования	согласно графика
10. Обслуживание внутридомового газового оборудования
1	плановое техническое обслуживание внутридомовой системы газоснабжения и оборудования	согласно графика
2	неотложные аварийные работы	по необходимости